こんにちは。散々迷っていたリートを遂に購入しました！！
今は日本株がなかなかの高値圏。手が出しづらいんですよね。
米ドルの配当金が貯まったので米国株の買い増しをしようかとも思いましたが、米国株も高くなっていますししかも円安が進んでいます。
なので2ヵ月も高配当株の買い増しをしていません。
自分達で決めたルール通りに毎月買い増しをしていくと決めていましたが、やはりその時の感情には勝てないものです。
その点つみたてNISAは毎月自動的に積立してくれるので何も考えずに投資が出来ますね。
さて、株価が上がっていますのでリートに投資しようかと以前から考えていました。
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投資を始めた当初からリートも気にはなっていましたが、高配当株を優先していましたのでそこまで手を出せないでいました。
リートは利回りが高いですがリスクも大きい商品です。
買うのは結構勇気がいりますが、少額ですし分散や勉強・経験の為にもそろそろポートフォリオに入れても良いだろうと主人と二人で決めました。
リートとは？？
そもそもリートとは投資者から資金を集め不動産投資を行い家賃収入や売買益を投資者に分配する商品で、一般的に「不動産投資信託」とも言われています。
簡単に言うと少額で不動産に投資が出来るわけです。
リートにはオフィス型とか商業型とか住宅・物流などなど投資する対象によっていろんな種類がありますし、いろんな種類に投資をする総合型もあります。
リートは利益の90％超を配当することで分配金が損金算入出来るため（実質法人税の免除）、分配金の利回りが株式の配当より高くなりやすいのが一番のメリットです。
もちろんコロナ渦ではオフィスが閉鎖されたり商業施設が不調になったりと何かあればもろに影響を受けます。
もし今後日本も利上げが始まれば不動産価格も下がってくるでしょう。
なのでリスクが大きいという難しそうな商品ですが、少額ですし勉強のつもりで挑戦してみましょう！！
投資法人みらいの考察
私達が選んだリートは「投資法人みらい」という商品です。
この商品は総合商社の三井物産と独立系アセットマネジメント会社として豊富な投資実績を有するイデラ キャピタルをスポンサーとした総合型のリートです。
総合型という通り投資の対象のポートフォリオは
- オフィス 52.8％
- 商業施設 20.9％
- ホテル 15.6％
- 住居施設 1.3％
- その他 9.4％ です。
その他の中には学校や工場があります。
保有する地域別で見てみると
- 東京圏 61.9％
- 大阪圏 13.8％
- 名古屋 8.9％
- その他 15.4％ です。
その他の中には私が済んでいる広島県のオフィスビルも入っていましたよ。
やっぱり東京が多いですね。
この様に施設や地域を分散させている総合型は比較的に安心して投資がしやすいです。
災害や事件やコロナ等の緊急事態が起きても全滅する事は避けられそうです。
私が少し気になるのは物流が入って無い事です。
物流は今後ますます発展していくと私は思っています。
今後物流センターもポートフォリオに入れてくれる事を願っていましょう。
投資法人みらいの今の株価は1株45,850円辺りです。
予想分配金は1株で2,300円。利回りは5.01％。
私達は1株45,500円で購入していますので、予想分配金通りですと利回りは5.05％となります。
なかなか高い利回りですね。
このままこのリートを保有して、精神的にも問題無さそうでしたらリートを買い増ししていくのも有りですね。
何事もやってみなければ分かりません。
経験と勉強です。今後の値動きがどの様になっていくのか見て行きましょう。
では今日はこの辺で。最後まで読んで頂きありがとうございます。フォローして頂けるとブログ更新の励みになります。また次回で・・・
いつも応援ありがとうございます。
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